随着一系列利好政策的持续释放，房地产市场在一线及核心二线城市中展现出明显的回稳态势。这一积极变化不仅体现在成交量的显著增长上，更在土地市场的热度中得到了印证。 核心城市成交量显著回升据中指研究院最新数据显示，3月份，一线及核心二线城市的新房、二手房成交量均实现了同比大幅增长。一线城市中，北京新建商品住宅成交面积同比增长46%，深圳、广州、上海的同比增幅也分别达到31%、16%和10%。二手房市场同样活跃，深圳二手住宅成交超6000套，为近四年同期最高水平，同比增长58%；上海二手房成交超2.9万套，同比增长45%；北京二手住宅成交超1.9万套，同比增长35%。这些数据表明，一线城市二手房市场虽以“以价换量”为主，但整体活跃度较高。 二线城市方面，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显。宁波新房成交面积同比增长79%，杭州二手房成交套数同比增长68%，均创下近期新高。这些城市的房地产市场在政策推动下，呈现出强劲的复苏势头。 土地市场热度不减土地市场方面，核心城市的优质地块供应节奏加快，房企拿地意愿增强，带动了土地市场的整体升温。一季度，300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。其中，杭州、上海、成都的住宅用地平均溢价率分别高达43.2%、29.0%和28.3%，苏州、宁波的平均溢价率也在20%左右。3月份，杭州、成都更是两度刷新地价纪录，显示出土地市场的火爆程度。 二季度政策或加速落地展望未来，随着“银四”楼市重要节点的到来，市场普遍关注政策面的进一步动向。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，今年的政府工作报告将“全方位扩大国内需求”作为首要任务，并强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。在外需承压的背景下，扩内需政策有望进一步发力，房地产作为内需的重要组成部分，二季度相关支持政策有望加快落实。 平安证券房地产行业首席分析师杨侃也认为，短期国内出口或面临冲击，稳经济稳增长需要消费和投资更多发力。住房消费作为最大的消费领域，地产投资也是投资的重要组成部分，稳地产意义重大。后续更多地产支持政策出台值得期待，如核心城市限购政策的进一步松绑、降息及下调公积金利率等。 国金证券研报则指出，近期刺激内需以稳定经济发展大局的必要性显著提升，地产作为扩内需的重要抓手，4月底中央政治局会议或是政策加码的关键时间点之一。城中村改造、收储、一线城市放松等或成为政策发力方向。 综上所述，随着一系列政策的持续支持和市场需求的逐步释放，一线及核心二线城市的房地产市场正逐步走出低谷，展现出回稳向好的态势。未来，随着更多支持政策的落地和市场的进一步调整，房地产市场有望实现更加健康、稳定的发展。 |
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