近日，平安信托的福宁615号产品逾期后实现了2000万的底层项目回款，然而，另一款同样受到市场广泛关注的逾期产品——平安信托佳园468号的进展又如何呢？ 据一位平安信托佳园468号的投资者反馈，虽然项目已经逾期，但在逾期前他们确实收到过两次回款。平安信托也向记者确认，该产品在2022年6月和9月分别向全体受益人分配了总计5670万元的回款。
不过，从投资者提供的《平安信托佳园468号集合资金信托计划2024年度一季度资金管理报告季报》中，我们发现了一些令人担忧的迹象。报告显示，截至2024年一季度末，该产品的单位净值已经降至0.81，跌破了“1”的关卡。这通常意味着信托产品的总体价值自成立以来已经出现了下滑。同时，该产品在当季并未产生正向的营业收入和产品利润。 具体来看，该产品的当期营业收入为-1.69亿元，主要受到公允价值变动损益的影响。而一季度的利息收入仅为8.71元，投资收入和汇兑收益则均为0元。此外，营业费用约为254万元，主要包括管理费、其他费用等。 在底层资产方面，佳园468号产品投资于惠州市博裕房地产有限公司名下的“惠州慧湾项目”。然而，记者了解到，该项目的去化速度在今年一季度依然较慢，去化周期长，剩余货值约为15亿左右。这也是该项目的主要还款来源，但目前处于“保交付”状态，因此销售回款主要用于项目的开发建设，尚无盈余资金向信托计划进行分配。 平安信托表示，作为信托产品的管理人，公司正在积极履行受托人责任，通过多种方式维护投资人的利益。这包括推动底层项目的销售、推进优先股转让以及提起司法诉讼等。公司后续将持续以受益人利益最大化的目标，积极推进项目的处置工作。 针对投资者的疑虑和担忧，平安信托也强调，产品的估值结果并不作为信托利益分配的依据，也不构成对投资者本金和收益的任何承诺或保证。同时，公司也正在积极与相关部门沟通协商，并寻求法律途径来解决问题。 尽管平安信托佳园468号产品目前面临一些挑战和困难，但公司正在积极采取措施来应对和解决这些问题。投资者也需要密切关注后续的进展情况并做好相应的风险防范工作。 |
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