央行召开保障性住房再贷款工作推进会，深化楼市去库存

为深入贯彻落实中共中央政治局会议精神，根据国务院常务会议和全国切实做好保交房工作视频会议部署，中国人民银行于6月12日在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会。此次会议旨在调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。中国人民银行行长潘功胜出席会议并发表讲话。

据悉，共有200多个城市通过现场或视频方式参会，会议持续两个多小时。济南市、天津市、重庆市、郑州市人民政府及工商银行、建设银行等分别结合前期试点经验进行了发言，与会城市和金融机构围绕推进保障性住房再贷款落地工作进行了深入交流。

潘功胜行长在会上表示，人民银行将与金融监督管理总局尽快印发保障性住房再贷款的具体实施规定，明确监管政策和操作流程。这一举措旨在通过市场化、法治化原则，鼓励引导金融机构支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给。

会上，央行货币政策司司长邹澜对保障性住房再贷款政策进行了详细解读，概括为“精准支持，自愿参与，以需定购，合理定价”十六个字。金融监管总局大型银行监管司司长李文红则强调各全国性银行要积极做好保障性住房收购贷款和住房租赁购房贷款相关工作，确保贷款资金的安全、合规和有效使用。

值得关注的是，租赁住房贷款支持计划试点已取得显著成效。自2023年初设立以来，该计划支持了济南、郑州等8个城市试点市场化批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。一年多来，试点城市通过市场化手段有效推动了商品房去库存，并初步形成了商业可持续的租赁经营模式。

为做好政策衔接，央行决定将原来的租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款统一管理。邹澜表示，保障性住房再贷款文件印发后，原来的租赁住房贷款实施计划将不再实施，支持计划的1000亿元额度将包含在保障性住房再贷款的3000亿元额度内。

潘功胜强调，保障性住房再贷款具有三方面功能：一是通过市场化方式加快推动存量商品房去库存；二是加大保障性住房供给；三是助力保交房及“白名单”机制。他呼吁有意愿的城市政府加强统筹协调，建立工作机制，确定收购主体，建立项目筛选和购买机制，严格规范化运营，并在地方权限内安排适当的财税政策支持。

重庆市副市长商奎和郑州市副市长王鸿勋分别表示，将进一步加大工作力度，积极推进收购已建成未出售商品房用作保障性住房配售或租赁工作，统筹用好现有金融政策，促进房地产市场平稳健康发展。

此次会议的召开标志着保障性住房再贷款工作进入了全面推进阶段，为楼市去库存提供了新的政策支持和动力。