“先息后本”房贷还款方式引发热议：减轻前期压力，但总利息上升 ...

随着金融市场的不断创新，房贷还款方式也日益多样化。近期，银行推出的“先息后本”房贷还款方式在社交平台上引起了广泛讨论。据悉，这种还款方式允许借款人在贷款初期只需偿还利息，而本金可以延期支付。第一财经记者经过调查了解到，包括平安银行、建设银行、工商银行、邮储银行在内的多家银行都推出了此类产品。

具体来说，假设某购房者贷款100万元，还款期限为30年，年利率为3.5%。如果使用常规的等额本息还款法，每月的月供将达到4490元左右。但如果选择“先息后本”的还款方式，并在前两年使用类似于“轻松供”的产品，那么每月的月供将大幅降低至2800元~2900元，而每月仅需偿还1元的本金。

这一还款方式无疑为购房者减轻了前期的还款压力，使其能够更好地应对生活开支和突发情况。然而，从长期来看，“先息后本”的还款方式也意味着总利息的上升。据第一财经计算，常规等额本息还款法下，30年总利息约为61万元；而“轻松供”因延后偿还本金，最终的总利息可能达到67万元左右。

上海市民吴建（化名）在建设银行办理了房贷，并关注到了“先息后本”的还款方式。他表示，在建设银行App中可以轻松调整还款计划，并选择“降低月供”的选项。然而，他也发现目前这项业务有些问题还不明确，比如如果LPR（贷款市场报价利率）下降，还款利息是否也会相应调整。因此，他暂时并未打算变更还款方案。

某银行支行贷款经理向中国证券报记者介绍，对于那些希望减轻前期还款压力的客户，“先息后本”无疑是一个不错的选择。他进一步解释，这种贷款期限一般为3年，但银行在审批时会给予更长的期限，如10年。只要客户征信良好，最长可以10年不用还本金。

然而，对于“先息后本”业务效果，不同人士有着不同看法。郑州地区一位房产中介坦言，如果购房者手中有充裕的资金，其实并不推荐选择这种方式，因为总利息会增加。但如果购房者确实有购房压力或资金流动性需求，这种还款方式或许能够为其提供一定的帮助。

“先息后本”的房贷还款方式为购房者提供了更多选择和灵活性。但购房者在选择时，应根据自己的实际情况和需求进行权衡，确保做出最符合自己利益的决策。