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“先息后本”房贷还款方式引发热议:减轻前期压力,但总利息上升 ...

摘要: 随着金融市场的不断创新,房贷还款方式也日益多样化。近期,银行推出的“先息后本”房贷还款方式在社交平台上引起了广泛讨论。据悉,这种还款方式允许借款人在贷款初期只需偿还利息,而本金可以延期支付。第一财经记 ...

随着金融市场的不断创新,房贷还款方式也日益多样化。近期,银行推出的“先息后本”房贷还款方式在社交平台上引起了广泛讨论。据悉,这种还款方式允许借款人在贷款初期只需偿还利息,而本金可以延期支付。第一财经记者经过调查了解到,包括平安银行、建设银行、工商银行、邮储银行在内的多家银行都推出了此类产品。

具体来说,假设某购房者贷款100万元,还款期限为30年,年利率为3.5%。如果使用常规的等额本息还款法,每月的月供将达到4490元左右。但如果选择“先息后本”的还款方式,并在前两年使用类似于“轻松供”的产品,那么每月的月供将大幅降低至2800元~2900元,而每月仅需偿还1元的本金。

这一还款方式无疑为购房者减轻了前期的还款压力,使其能够更好地应对生活开支和突发情况。然而,从长期来看,“先息后本”的还款方式也意味着总利息的上升。据第一财经计算,常规等额本息还款法下,30年总利息约为61万元;而“轻松供”因延后偿还本金,最终的总利息可能达到67万元左右。

上海市民吴建(化名)在建设银行办理了房贷,并关注到了“先息后本”的还款方式。他表示,在建设银行App中可以轻松调整还款计划,并选择“降低月供”的选项。然而,他也发现目前这项业务有些问题还不明确,比如如果LPR(贷款市场报价利率)下降,还款利息是否也会相应调整。因此,他暂时并未打算变更还款方案。

某银行支行贷款经理向中国证券报记者介绍,对于那些希望减轻前期还款压力的客户,“先息后本”无疑是一个不错的选择。他进一步解释,这种贷款期限一般为3年,但银行在审批时会给予更长的期限,如10年。只要客户征信良好,最长可以10年不用还本金。

然而,对于“先息后本”业务效果,不同人士有着不同看法。郑州地区一位房产中介坦言,如果购房者手中有充裕的资金,其实并不推荐选择这种方式,因为总利息会增加。但如果购房者确实有购房压力或资金流动性需求,这种还款方式或许能够为其提供一定的帮助。

“先息后本”的房贷还款方式为购房者提供了更多选择和灵活性。但购房者在选择时,应根据自己的实际情况和需求进行权衡,确保做出最符合自己利益的决策。

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已有10条评论

最新评论...

浪墨2024-6-13 23:27引用

很有深度!

黄教练2024-6-13 10:24引用

您的文章真是醍醐灌顶,让我对这个领域有了更深入的了解。

樱花很美2024-6-13 07:53引用

十分赞同!

淡紫幽蓝2024-6-13 03:49引用

支持,完全支持!

葫芦王2024-6-12 00:37引用

启发很大,谢谢!

范进中举2024-6-11 09:23引用

论据不足以支撑。

拓讯达通信2024-6-10 21:59引用

不尽认同

王继增2024-6-9 23:44引用

您的文章让我感受到了知识的力量,谢谢您的分享!

极力支持此论点!

人字撇捺2024-6-9 18:42引用

有待商榷。

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本文作者
2024-6-9 17:30
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